Dicas para alugar um imóvel comercial e montar sua empresa sem complicações

Ao alugar um imóvel comercial, devemos ter certos cuidados antes de fechar o negócio. Enquanto alguns imóveis precisam de muitos reparos para se adequarem à atividade desejada, outros não conseguem obter a licença nos órgãos competentes, pois estão em áreas onde a atividade não pode ser exercida.

Confira algumas dicas antes de alugar um ponto e evitar uma possível dor de cabeça:

• Verifique com seu contador o Código Nacional de Atividade Econômica (CNAE) da empresa que deseja abrir;

• Cheque os dados do imóvel e toda a documentação, como IPTU, matrícula do imóvel e licenciamentos existentes;

• Veja na Prefeitura se sua atividade pode ser instalada no local, através de uma pesquisa de uso simplificada, e verifique no Cartório de Registro de Imóveis se o mesmo possui alguma restrição urbanística.

Caso o imóvel não possua licenciamento para sua atividade, deverá ser elaborado, por um arquiteto ou engenheiro, um projeto de regularização ou adequação de uso, juntamente com os licenciamentos exigidos, a depender da atividade.

Se for um estabelecimento comercial simples, que não esteja vinculado à área da saúde, nem com alimentos ou indústria, veja se o local possui Habite-se e se a Licença do Corpo de Bombeiros está em dia. Se não tiver, o imóvel deverá ser licenciado na Prefeitura local e no Corpo de Bombeiros.

Caso sua empresa seja de prestação de serviços de alimentação, como lanchonetes, restaurantes, bares e comércios que revendam alimentos de qualquer espécie, além de ser licenciado na Prefeitura local e no Corpo de Bombeiros, deverá também ter a licença da Vigilância Sanitária, assim como os estabelecimentos de saúde, como clínicas médicas, clinicas odontológicas, laboratórios, farmácias de manipulação, hospitais, entre outros.

Se sua empresa for enquadrada como indústria, além dos licenciamentos citados, ainda deverá ter o licenciamento na Cetesb, bem como outros estudos, dependendo da atividade exercida e do grau de poluição da mesma.

Para evitar problemas, na hora de regularizar seu imóvel e licenciar sua empresa, procure um profissional especializado. Muitas vezes, projetos e processos demoram muito tempo para serem licenciados pela falta de conhecimento e inexperiência.

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